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Österreich, Söll
Beschreibung
Unabhängig davon, ob Sie ein „Rundum-Sorglos-Paket" für die Verwaltung Ihrer Immobilie suchen, oder lediglich einzelne Bausteine des Leistungsspektrums wählen, wirdprofessionelles Immobilienmanagement Sie dabei unterstützen, die maximale Rendite Ihres Objektes zu erzielen.

Das Gesamtpaket beinhaltet nachstehende Leistungen:

  • Erfassen aller Stammdaten des Objektes und der Mieter
  • Für jedes Objekt besteht ein eigenes Bankkonto
  • Beschaffung und Verwaltung der mit den Mietern vereinbarten Kautionen
  • Einzug der Mieten und Betriebskostenvorauszahlungen bzw. Kontrolle Zahlungseingang
  • Regelmäßiger 21-tägiger Mahnlauf
  • Prüfung und Zahlung aller Eingangsrechnungen
  • Überwachung und gegebenenfalls Durchführung von Mieterhöhungen
  • Beratung bei Erstellung der Mietverträgen
  • Führung der gesamten Korrespondenz in Bezug auf das Objekt
  • Die Vertretung des Eigentümers vor Verwaltungs- und Finanzbehörden
  • Abwicklung von Versicherungsangelegenheiten samt Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen.
  • Überprüfung und Überwachung der abgeschlossenen Versicherungsverträge
  • Beratung bei geplanten Investitionen
  • Überprüfung aller Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
  • Führung einer Treuhandbuchhaltung nach kaufmännischen Grundsätzen.
  • Regelmäßige Aufstellung von Hausgeldern für den Eigentümer
  • Aufstellung der vollständigen Ein- und Auszahlungen zur Einkommensteuererklärung für den Steuerberater des Hauseigentümers.
  • Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung bzw. Jahresumsatzsteuer

  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung nach ÖNORM A4000 und Überwachung evtl. Nachzahlungen sowie Anpassung der Vorauszahlungen
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehres
  • Regelmäßige, mindestens 14-tägige Begehung und Kontrolle der Wohnanlage auf ihren Zustand. Diese Checks werden auch dokumentiert.

  • Halbjahres-Check - Prüfung von Zustand von Wänden, Farben, event. Teppichen. Sichtprüfung der Heizungsanlage und die Funktionstüchtigkeit von Türen und Toren.

  • Großer Jahres-Check - Prüfung des Dachs, visuelle Prüfung von Regenrinnen und Fallrohren, Funktionsprüfung der Sicherheitseinrichtungen.

  • Überwachung der Wartungsfirmen, Hausmeister-, Reinigungs- und Grünanlagenarbeiten

  • Einholung von Kostenvoranschlägen für Reparaturen und Sanierungen.

  • Erfassung und Überprüfung von Kennzahlen von Verbräuchen

  • Konflikt- & Krisenmanagement

Einzelne Komponenten wie Mietanpassungen, reine Objektbuchhaltung usw. können individuell vereinbart werden. Die Abrechnung erfolgt nach einer Pauschale oder nach Regiesätzen, bei kleinen Aufträgen. Lassen Sie sich individuell und ohne Verpflichtungen ein Angebot erstellen.

Übrigens: Professionelle Mietverwaltung kann „unterm Strich" durchaus kostenneutral sein!

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